A construção de uma nova residência é um processo repleto de detalhes, por isso, saber o passo a passo de como construir em um condomínio fechado é fundamental para evitar problemas e aumentar a agilidade do projeto.
Através deste artigo, você vai descobrir quais as principais etapas a serem realizados para a construção da sua nova residência em um condomínio fechado.
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Elabore o projeto
O primeiro passo é realizar a elaboração do projeto da residência.
Neste momento, é fundamental contar com o apoio e conhecimento de profissionais experientes e conceituados no mercado, avaliando as melhores possibilidades em estrutura e design para a nova residência.
Além disso, para saber como construir em um condomínio fechado, antes do início do planejamento, é preciso fornecer ao profissional o regulamento do condomínio, que servirá como a principal base para a criação da nova residência.
É importante lembrar que, apesar do projeto possuir o objetivo de atender às necessidades da família e seus interesses estéticos, a nova residência também deve ser planejada com base no ambiente na qual ela estará inserida.
Para que um excelente resultado seja desenvolvido, é preciso que os profissionais verifiquem o padrão, layout e especificações do condomínio.
Assim, alguns pontos exigem uma atenção especial dos projetistas. Por exemplo:
- Limites de recuos e afastamentos;
- Paisagismo do condomínio;
- Tamanho permitido para a construção de edículas;
- Regras para a altura das residências e número de pavimentos;
- Taxa de ocupação;
- Prazo para a construção;
- Coeficiente de aproveitamento;
- Taxa de permeabilidade.
Como projeto finalizado, é preciso recolher a aprovação da equipe de arquitetos do condomínio.
Solicite a aprovação da equipe de arquitetos do condomínio
O segundo passo para saber como construir em um condomínio fechado é a apresentação do projeto para a equipe de arquitetos.
Esta etapa possui a finalidade de realizar a análise da estrutura a ser construída e a verificação do alinhamento com as especificações de padrão do condomínio.
Além disso, através da verificação da equipe de arquitetos, é possível obter percepções de melhoria e observar a visão de desenvolvimento do condomínio.
Por exemplo, caso você desenvolva um projeto que interfira na privacidade ou bem-estar de um possível vizinho, a equipe de arquitetos irá oferecer as orientações necessárias para que não surjam possíveis desconfortos.
Em situações onde o projeto não é aprovado, faz-se necessário retornar para que sejam feitas as alterações sugeridas.
Após a aprovação da equipe de arquitetos, o projeto deverá ser analisado pela prefeitura da cidade.
Realize o requerimento de liberação da prefeitura
Cada cidade possui as próprias regras e orientações para a liberação de construções. Por isso, neste momento, é preciso estar atualizado sobre as exigências solicitadas pela prefeitura.
Dessa forma, o principal objetivo da aprovação é a realização da solicitação da certidão de viabilidade.
Este documento possui a finalidade de certificar se existe a permissão de que uma determinada atividade seja ocupada no solo desejado, visando a adequação da utilização do espaço urbano.
Para que este documento seja emitido, é preciso se dirigir à prefeitura com algumas papeladas, tais como:
- Escritura;
- Matrícula do terreno ou o contrato de compra e venda;
- CPF.
A certidão de viabilidade também pode ser solicitada pelo arquiteto responsável pelo projeto. Assim, ele deve estar com todos os documentos e informações necessárias para a análise da prefeitura. Com a certidão emitida é possível iniciar as obras da residência.
Cuidados durante a construção
Após a aprovação da prefeitura e liberação para o início das obras, alguns cuidados devem ser tomados durante o processo de construção, como:
- Manutenção da higienização e organização do local;
- Estipulação de horários de início e término das atividades;
- Limitação, registro e identificação de profissionais que estão liberados para adentrar no condomínio e participar da construção.
Isso vai evitar que possíveis reclamações e incômodos sejam gerados.
Conhecer os principais passos de como construir em um condomínio fechado é essencial para que todo o processo de planejamento e construção da residência seja realizado com segurança e agilidade, evitando problemas e dores de cabeça.
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