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Adquirir um lote pode ser um investimento ou fazer parte da realização de sonho, mas independente da situação, é importante prestar bastante atenção nesse processo. 

Pensando nisso, neste artigo vamos explorar não apenas sobre o que é um lote legal, mas também sobre o porquê investir nele pode ser uma escolha inteligente. 

Além disso, vamos destacar algumas dicas cruciais para garantir que sua decisão de adquirir um lote seja segura. 

O que é um lote legal? 

Um lote legal se refere a uma parcela de terra que passou por todo o processo legal necessário para ser reconhecida e utilizada de acordo com as leis locais.  

Assim, lotes legais apresentam: 

  • Registro legal; 
  • Escritura; 
  • Certificados; 
  • Comprovação de atendimento às leis locais de zoneamento; 
  • Infraestrutura básica; 
  • Aprovações de construção. 

O que pode acontecer se você optar por um lote clandestino ao invés de um lote legal 

O primeiro ponto é que, em um lote clandestino, você pode até “comprar” o terreno, mas ele não é seu de fato. 

Isso porque, caso o lote apresente alguma irregularidade que impeça uma negociação regular, a venda é indevida. Então você vai estar repassando uma alta soma para um espaço que pode ser tomado no futuro. 

Além disso, existem alguns problemas que também podem ser gerados quando você escolhe comprar um lote clandestino: 

  • Não conseguir a instalação de redes de energia e água; 
  • O lote não pode ser usado como garantia em financiamentos; 
  • O projeto de construção não será aprovado na prefeitura; 
  • Dificuldades em revenda; 
  • Terreno inválido para heranças. 

Por isso, a melhor opção é sempre escolher um lote legal! 

Dicas importantes para identificar um lote legal 

Para evitar armadilhas e possíveis ciladas ao adquirir um terreno, é essencial seguir algumas dicas de como identificar um lote legal. 

Pensando nisso, vamos destacar algumas orientações valiosas para garantir que sua decisão de investimento seja o mais segura possível. 

Acompanhe! 

Conheça o lote 

Ao adquirir um lote, é fundamental conhecer a localização do terreno que você está considerando. Assim, verifique as dimensões, topografia e acesso à infraestrutura local. 

Além disso, certifique-se de entender as regulamentações locais de zoneamento e restrições de construção que possam afetar o desenvolvimento do lote e tire fotos do estado atual do ambiente. 

Converse com o corretor 

Uma empresa ou corretor de imóveis especializado em lotes pode ser seu melhor aliado nesse processo. 

Por isso, converse com profissionais experientes, compartilhe suas expectativas e obtenha informações sobre o mercado local. Eles podem fornecer insights e ajudar a evitar possíveis armadilhas. 

Aqui, também solicite o número do CRECI do corretor. Esta é uma forma de checar se o profissional está habilitado para a venda. 

Veja se o projeto está aprovado 

Antes de fechar qualquer negócio, busque entender se o projeto para o lote está aprovado pela prefeitura. 

Isso garante que você não vai enfrentar obstáculos legais ao iniciar a construção. Também verifique se todas as licenças necessárias estão em ordem e se o lote atende aos requisitos regulamentares. 

Verifique o cronograma de obras 

Um aspecto muitas vezes negligenciado é o cronograma de obras para o desenvolvimento da região. 

Dessa forma, entender quando – e se – as infraestruturas essenciais, como estradas e redes de serviços públicos, serão concluídas é crucial para o sucesso do investimento.  

Visite o cartório   

Todo cuidado é necessário antes de fechar a negociação! 

Por isso, antes de assinar qualquer contrato, faça uma visita ao cartório local e verifique se existem pendências ou disputas relacionadas ao lote em questão. 

É importante ressaltar que essa precaução adicional pode evitar problemas futuros e garantir que você esteja adquirindo um lote livre de ônus e maiores problemas. 

Preço baixo demais? Desconfie 

Se o preço do lote parecer bom demais para ser verdade, é hora de acender o alerta vermelho. 

É importante se atentar, pois lotes com valores abaixo do valor de mercado podem esconder problemas sérios, como questões legais não resolvidas, infraestrutura inadequada ou tendência de desvalorização futura.  

Por isso, faça uma análise minuciosa antes de se comprometer. 

Fique de olho no pagamento das taxas 

Apesar de indesejáveis, o pagamento de taxas como ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens e Imóveis) e taxas de cartório são também uma forma de garantir que o lote é legal. 

Por isso, caso o vendedor afirme que a negociação está isenta de taxas, ou os valores estão “embutidos” no montante da compra, desconfie! 

Nestes casos, insista para que os valores sejam discriminados e que você seja o responsável pelos pagamentos. Caso o vendedor ou corretor não ofereça esta possibilidade, você já sabe: é cilada! 

Se for o caso, denuncie! 

Se durante sua pesquisa você identificar práticas duvidosas, como falsificação de documentos ou informações enganosas, não hesite em denunciar às autoridades competentes.  

É importante lembrar ainda que a paciência e a pesquisa são fundamentais para o sucesso a longo prazo no mercado imobiliário. 

Conte a Colonizadora Feliz 

Investir em um lote legal é um passo significativo para a realização de um sonho ou sucesso financeiro, e a Colonizadora Feliz está aqui para ajudar nessa jornada. 

É sempre importante lembrar, a decisão de adquirir um lote não deve ser apressada; ao contrário, deve ser estrategicamente planejada para garantir o sucesso a longo prazo. 

Com mais de 40 anos de experiência e um histórico de reconhecimento no mercado imobiliário, a Colonizadora Feliz oferece lotes cuidadosamente selecionados, garantindo a transparência e qualidade em cada transação. 

Não caia na cilada de adquirir um lote sem as informações adequadas. Quer adquirir um lote legal? Entre em contato!